刚建好别墅小区被拆 新主人:建太大卖不动

1评论 2016-09-07 09:57:50 来源:扬子晚报 “真雄安”即将诞生(名单)

  白墙青瓦、小河潺潺,要是住进这样的地方,肯定是羡煞旁人。但是,这样的别墅小区说拆就全拆了,不少苏州市民感慨开发商“土豪任性”的同时也连叹可惜。

  记者多次实地走访了解到,被拆别墅所在地块的使用权已被转让。为了更好地利用土地资源,也为了获得更好的经济效益,“新主人”决定重新规划,走“小而精”的路线。

  现场探访:建筑垃圾满地 围墙被重新粉刷

  8月下旬,记者多次前往被拆别墅所在地。该地块位于苏州市工业园区唯亭镇。

  记者探访时,只有亭盛街上的大门开着,门边上还有着“苏州一建”和“阳澄和苑工程项目部”的标志。大门左侧有条东西走向的河道,将整个地块分为南北两部分。抬眼望去,整个工地上已经没有建筑物,全是建筑垃圾。记者发现,河道南边有较多的建筑垃圾,还有两台挖掘机,河道北边的工地上只有少量的建筑垃圾和一个土丘。

  靠近大门处,有个简易工棚。记者听见,里面的空调在运作,但是敲门却无人应。

  从亭盛街右拐,进入唯观路,记者发现,这侧的围墙都好像被重新粉刷过,大门紧闭,但是大门上依稀可见地产商logo和“赞美生命、共筑城市”几个字。

  原本只建几幢房 据称无其他配套

  记者来到附近一个小区,小区保安表示,这个地块原本建的是中式别墅,青瓦白墙颇具古典韵味。“有好几年了,大部分建筑都集中在河道南边,就盖了几幢房子,其他什么配套都没有,怎么会有人来呢?”

  据这名保安回忆,拆别墅应该是七月底八月初开始的,拆的速度很快,最快的时候工地上有5台挖掘机同时工作。“听说,这块地被鼎万房地产接手了,原本大门上有标志的,后来不知道为什么被刷了。”

  这名保安还介绍说,该地块附近的别墅均价在2.2万/平方米左右,精装别墅则在2.6万/平方米左右,“这个地方环境不错,也比较安静,但是别墅的入住率好像不到三分之一。”

  这块地的“主人”到底是谁?

  据了解,这宗地块编号为苏地2007-B-91,苏州鼎欣房地产有限责任公司早在2007年12月底就已拿到,当时楼板价为5519元/平方米,溢价率22%。

  记者在一份名为“阳澄和苑施工组织设计”的材料上看到,该项目竣工日期为2012年7月10日,地下一层地上两层,建筑高度7.95米,共11幢。从网友提供的被拆前的照片来看,已建好的别墅似乎没有11幢之多。

  随后,记者登录苏州工业园区唯亭街道官方网站,找了一条该地块的公告。据公告描述,2016年鼎万房地产公司通过股权收购的方式,取得地块内编号DK20071552和编号DK20071553两个小地块使用权,拟开发建设低密度住宅小区项目,新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成,住宅楼为庭院式建筑风格。该项目预计开工时间2016年10月,竣工时间2018年6月。

  别墅拆了重建的原因是什么?

  不少人质疑道,“地块使用权更换,就要将之前的建筑全部拆除,这也未免太过浪费了吧?”对此,一位业内人士表示:“地块换了东家,现在地价这么贵,很可能在这块地上要多建几幢别墅,才能达到利益最大化。”

  随后,记者与项目有关负责人取得联系,该负责人表示:“原来的别墅卖不动就是因为建的太大了,所以我们要将它拆掉重新建。这不是浪费资源,这是对土地资源的合理利用,建好了没人买,那才是最大的浪费。”

  据了解,鼎万房地产计划在该地块上建小面积的房子,就像其母公司一贯风格的100平方米、200平方米左右。“该地块的规划还未最终确定,确定后还需要送住建部门审批,因此,开工时间也还未能确定。”

  此外,对于公告中提及的“新项目由132栋住宅、8栋配套用房组成”,该知情人表示,“这块地就这么大,肯定建不了8栋的,除非将物业用房也包括其中。”

  拆房成本会由买房者承担吗?

  别墅拆了重建,不少市民疑问:“拆了别墅再建别墅,这其中的成本是不是由买房者承担?就看谁来当这种‘接盘侠’了。”

  相关负责人表示,“这块地是今年年初拿下的,拿地的价格水平并不比当年鼎欣拿地的时候高。”也就是说,鼎欣当初拿地的时候,也许在当时算贵的,鼎万现在拿地的价格于目前的地价而言,并不算高。

  该负责人还表示,虽然不知道原本的别墅多少造价,但是肯定没有大家想象的那么多,“原本的别墅只是建好了壳子,成本并不大,因此并不存在增加买房者的成本一说。最后的售价肯定在合理范围内。”

关键词阅读:拆别墅

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