上海静安或创宅地单价纪录 一地块起价46亿

1评论 2016-08-03 09:48:10 来源:东方网 这一指标帮你把握七月趋势

  今天,随着青浦区淀惠路北侧地块的开拍,8月的上海土地市场将拉开大幕。据统计,本月全市将迎来9宗地出让,面积超过34万方,起拍总价为133.5亿元。

  中兴地块最受关注

  在这9块地中,静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块最引人注目。该地块是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,同时也是近期最有望刷新上海宅地单价纪录的地块。该地块起价46亿元,起始楼板价4.19万元/平方米,打破了虹口凉城地王3.8万元/平方米的起始楼板价纪录。

  公告显示,该地块出让面积31034.1平方米,容积率3.54。虽是商住地块,但根据规划,住宅比例可达到90%。和其他中心城区宅地一样,出让条件较为严苛,内容包括中小套型住宅建筑面积不得低于80.0%;自持不低于15%的住宅物业;持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等。

  从地理位置来看,该地块比虹口凉城地块更为优越。它位于原闸北的不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路。

  原闸北内环内近年来是申城豪宅市场的新兴区域,区域内有苏河湾华侨城、绿洲雅宾利花园、新湖青蓝国际等高端楼盘在售,其均价无一低于7万元。

  尽管中兴社区地块周边商业配套与市中心的主流商圈有明显差距,但是其与人民广场、陆家嘴(行情600663,买入)、外滩、南京西路等主流商圈的直线距离都在3公里以内。此外,地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路。

  由于区位优越,根据土地出让政策,该地块出让条件规定中小套型比重为80%,这对于其打造高档住宅而言不能不说是一大限制。不过由于内环内新房资源的稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,即便是中小套型房源,未来出现惊人的单价也并不意外。况且,项目仍有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

  青浦新城集中推地4幅

  本月推出的地块还包括,宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块起拍价为31.6亿元,出让面积7.02万平方米,容积率1.8,出让年限70年。该地块要求地上建筑面积达到12.64万平方米,精装比例为60%以上,中小户型比例为60%以上;另外,限高50米,大概可以建造16楼左右的高层住宅;还有15%的自持物业。

  松江小昆山镇商住地块,属于郊环外,面积超12万方,是8月份出让面积最大的一块,也是楼板价最低的一块,起拍楼板价约8992元/平方米。而该区域4个月前,路劲花8亿夺得附近21-06号纯宅地,楼板价14284.5元/平方米,溢价率119%。

  青浦是8月份出让土地最集中的区域,青浦新城4幅,起拍楼板价约1.5万/平方米;另外徐泾一幅迷你地块也将出让,面积仅8320.3平方米,起始楼板价约16998元/平方米。

关键词阅读:土地拍卖

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