8万/平豪宅烂尾两年后挂牌拍卖 重新包装再售

1评论 2016-07-04 10:26:00 来源:浙江在线 这一指标帮你把握七月趋势

  温州市鹿城区上陡门前庄路,距离温州市政府不到3公里的黄金地段,有两幢烂尾楼十分突兀。

  就在四五年前,这个名叫“鹿城一品”的楼盘,还是风光无限的豪宅代名词。当时坊间传闻,其开盘价将高达8万元/平方米。

  然而,它并没有如愿成为温州的“汤臣一品”,甚至还没有进入预售阶段,就陷入停工状态。

  在烂尾近两年后,它突然出现在了淘宝网司法拍卖的页面上,起拍价2.57亿元。

  曾是温州豪宅代名词

  传闻每平方米8万元

  公开资料显示,“鹿城一品”所在地块2010年2月挂牌拍卖,当时有9家房地产开发公司参加角逐。经过一个多小时、13轮的竞价,最终,温州光大房地产开发有限公司(以下简称“温州光大”)以4.158亿元中标。

  折算下来,其楼面价高达26357元/平方米。

  在该楼盘的宣传材料中,对“鹿城一品”的描述充满奢华的想像——

  位居温州市区核心学院路板快,14%的低密度、约42%的高绿化、共52户约300平米的平层布局,全智能化配套。外墙采用全干挂花岗岩饰面,辅以新古典元素雕琢……

  当时,温州楼市处于最热阶段。以奢华为标签的“鹿城一品”,迅速成为温州豪宅的代表词,坊间传闻其售价将高达8万元/平方米。

  靠民间借贷拿地

  楼盘没预售公司已破产

  谁也没有想到,还没进入预售阶段,“鹿城一品”就烂尾了。

  昨天中午,记者在“鹿城一品”楼盘现场看到,一扇锈迹斑斑的铁门,将其和外界隔绝开,工地上堆满了各种建筑垃圾。

  知情人士介绍,开发商“温州光大”的几位股东,在几年前陷入一系列民间借贷案。“鹿城一品”建建停停,勉强支撑到2014年年底结顶,此后就一直处于停工状态,“可能是楼盘欠了银行的抵押款无法付清,被法院强制停工。”

  记者从相关法院证实,目前“温州光大”正处于破产清算阶段,已有100多名债权人共申报了近21亿元债权,具体债权还在进一步确认中。

  阿利(化名)就是其中的一名债权人。

  他说,2011年左右,自己曾借给“温州光大”股东几千万元,“他们共有5名股东,有的真正有家底,但有几个,连投资这块房地产的钱,绝大部分都是借来的。”

  阿利告诉记者,自己之所以愿意借钱给这些股东,除了赚取利息外,也是为了能拿到“鹿城一品”的优先购房权。

  记者从相关部门证实,“温州光大”拿地的资金,相当一部分来自于民间借贷,利息一分、两分、三分不等。

  “温州光大”老板或参加竞拍

  将楼盘重新包装销售

  根据温州市龙湾区人民法院公告,“鹿城一品”将于7月6日10时至7月7日10时,在淘宝网司法拍卖平台上进行拍卖,起拍价2.57亿元。

  根据竞拍规则,至少两人报名且出价达到起拍价以上,才能成交。但截至昨晚记者发稿,对这个地块感兴趣的报名者依然为零。

  不过阿利认为,“鹿城一品”不会流拍。

  “2.57亿元的起拍价,相当于每平米1.6万多元。”阿利说,相比于周边刚建成楼盘4万多元的均价,这样的价格“相当于白菜价”。

  但即便拍卖成功,拍卖所得的大部分钱款也将优先还给银行。阿利告诉记者,据他了解,“温州光大”的银行欠款,本息合计和起拍价差不多,“我们这些债权人要想拿到欠款,基本不可能。”

  昨晚,记者从知情人士那里了解到,“温州光大”的股东都是做制造业的企业家,“鹿城一品”是他们第一次集资搞房地产。

  这位知情人还透露,“温州光大”的主要负责人汪某日前曾表示将参与竞拍,计划拍得后对“鹿城一品”进行再包装及销售。

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