房地产去库存半年:滞销的城市房子更难卖

1评论 2016-06-24 10:23:25 来源:每经网 这一指标帮你把握七月趋势

  去年12月底,中央经济工作会议上提出“去库存”为我国主要经济任务之一。半年时间过去了,各个城市去库存的效果究竟如何?

  据记者了解,苏州、南京、合肥等地演绎出一场“库存危机”;而太原、西宁、贵阳等城市却是库存越“去”越多。

  一线城市和二线城市房地产市场在遭遇各种调控的背景下,次热点二线城市和部分三线城市或将成为楼市的下一个风口,但是,风来了,不是“每一头猪都能飞起来”。

  去库存:有人欢喜有人忧

  为了去库存,各地政府出台了花样繁多的政策。

  为了解库存难题,山西奖励降房价的开发商。6月,山西省下发《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》),推出11条去库存措施。《意见》鼓励开发商适当降价,政府将对带头降低房价的开发商给予奖励,同时协调相关融资和金融机构也给予一定的支持。

  无独有偶,位于东北的沈阳,在去库存问题上一直比较积极,一度提出大学生买房零首付。3月1日,沈阳市政府下发22条房产新政,在降低首付、减免税费和购房补贴等政策中,第14条规定格外引人注意,“对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的,首付比例实行‘零首付’政策”,“零首付”在存活了不足8小时后即被匆忙撤回。

  降房价、降低首付款、税费减免、财政补贴,甚至是“零首付”,高库存城市千方百计去库存,但是有些城市却面临越“去”越多的困境。

  去年12月底,中央经济工作会议提出“去库存”为我国主要经济任务之一。沈阳、西安、长沙和天津4城库存量仍超1500万平方米,分别需要18、19、16和11个月才能去库存。

  易居研究院统计的35城库存数据中,有12个城市的库存量较年初出现上涨,主要分布在西部和中部,包括二线省会城市太原、西宁、济南、贵阳等。

  买房变抢房,可谓是南京、苏州、合肥、厦门等热点二线城市今年房价的真实写照。6月18日,国家统计局公布的《2016年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示,5月,厦门、合肥、南京房价涨幅位居前三名;较去年同期,其房价分别上涨28.3%、12.9%和27.1%。

  苏州暂未列入该统计口径,但其涨幅毫不逊色。中国指数研究院数据显示,苏州商品住宅已连续上涨9个月;5月,苏州商品住宅均价19255元/平方米,同比上涨57.32%。

  房价飙升背后是库存告急。研究院数据显示,截至5月,南京、合肥、苏州商品住宅仅能够维持2~4个月的销售;厦门库存量可维持7个月。

  不同于中西部城市,位于长三角城市群的苏州、南京、合肥先后出台政策给房地产市场降温,并加大市场供给。在这些城市,降库存最终演变成库存告急。

  以苏州为例,3月,苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》,试图通过增加市场供应、限制房价涨幅、加强市场监管措施缓解苏州楼市热度。

  但事实是,3月苏州房价环比上涨6%。此后,苏州市政府储备限购政策、通过限制土地拍卖最高价格限制高价地,同时,为限制房价,控制高价房源网签节奏等手段,试图给苏州楼市降温。

  为给降库存引发的楼市热潮降温,南京祭出土地限价令,严控新房预售价等手段。合肥在控制房价涨幅之后,严格预售制度,加大土地供给的的同时,收紧房贷政策。

  35城库存规模

  截至2016年年5月底,易居研究院监测的35个城市新建商品住宅个城市新建商品住宅库存总量为库存总量为2487924879万平方米万平方米,,环比减少0.9%,同比减少4.6%。

  库存增长:15个城市。其中太原、茂名和济宁3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到84.7%、76.9%和68.2%。

  库存下滑:20个城市。其中合肥、南京和苏州的同比跌幅较大,跌幅分别为64.9%、54.5%和49.7%。

  库存总量:一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3071、17542和4266万平方米,环比增幅分别为0.8%、-0.8%和-1.3%,同比增幅分别为15.0%、-3.9%和1.0%。

  新增供应:35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2305万平方米,环比减少25.0%,同比增长24.7%。35个城市月度新增供应量小于新增成交量。新增供应小于新增成交,所以促使5月份的库存出现了下降。

  存销比:2016年5月份,一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为8.4、10.2和16.0个月。相比4月份8.4、10.5和16.9个月的数值而言,一线城市基本不变,而二三线城市的去化速度均有加快。

关键词阅读:去库存

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