高价地的逻辑悖论,开发商难免赔本赚吆喝

1评论 2016-06-07 10:09:00 来源:晨报 如何找准强势股第二波买点

  上海、深圳、北京、厦门……在人们的惊呼声中,价格一个更比一个高的地块,让上周的土地市场着实够刺激。

  “六一”当天,信达地产(行情600657,买入)以58.05亿总价夺得上海宝山区顾村一地块,溢价超过303%。第二天,深圳,中国电建(行情601669,买入)集团以82.9亿拿下龙华上塘商住地块,折合楼面价高达56781元/平方米;北京延庆,土地成交楼面价已经超过3万元/平方米,超过区域在售商品房价格近3倍。6月3日,北京市国土局官网挂出一宗通州地块,起始价高达87亿元,已经超过去年的总价地王——丰台白盆窑地块。同一天,万科以21亿元夺得厦门翔安地块,溢价率242.26%,楼面价22336.84元/平方米,晋升为翔安新地王。

  地王如此密集。有机构统计数据显示,今年全国产生的新“地王”已经超过100个。从开发商拿地逻辑来看,今年楼市成交较热的城市,也是土地被疯抢的区域。尤其是南京、苏州、合肥、厦门等二线城市,春节后房价迎来了突如其来的暴涨,土地成交价随之不断被刷新,南京、苏州不得不出台相应的土地限价政策。

  经济下行,楼市在突然暴涨之后的未来难测,而凭借高价地成为网红的房企融创、保利、信达等今年上半年的拿地金额都超过了200亿。

  “地王”背后,必然有资本的驱动。银根宽松,企业的资金成本下降。同时,实体经济不景气,过多的流动性需要寻求出路,资本方把投资目光放在了土地等资产。从土地市场的情况看,一线城市的土地供给量出现明显减少,企业拿地又必须选择有人口流入的成交活跃区域,部分二线城市于是成为焦点。企业拿地的所谓不理性,在一定程度上也可以理解为对优质资产的恐慌。用中原地产首席分析师张大伟的话说,这是“资金潮涌动下的资产慌”。

  在近期成交的高价地中,地价超过房价的地块不在少数,这是否意味着未来房价会更加考验买房人的小心脏呢?有业内人士认为,按照目前地价的趋势,需要未来两年房价上涨50%以上,这些高价地才能保本。但是,“击鼓传花”的游戏能否玩下去,付得起未来房价的人是否愿意接盘,谁也无法打保票。不过,有一点应该可以肯定,在这一轮抢地潮中,出现“赔本赚吆喝”的开发商在所难免。

关键词阅读:商品房,开发商

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