养老地产需求大 广州地产项目高喊“产权归你钱还你”

2015-07-13 16:13:28 来源:广州日报

  养老地产需求大

  我国已步入老龄化社会,未来20年处于老龄化加速阶段。截至2013年,中国60岁以上的老年人口已突破2亿,2025年将突破3亿。

  截至2013年底,广州市共有133.04万老年人,占户籍人口总数的15.98%,老龄化水平高于全国14.9%的水平,以每年0.4%的递增速度测算,到2020年,广州市老龄人口将达到175.07万,人口老龄化比例达到18.78%。目前,只有2.8%的老年人可入住养老机构。(梁红举、陈白帆)

  日前,平安不动产旗下桐乡合悦·江南项目推出了“养老财富计划”——30年后,房款全部返还业主。这一高调宣称“产权归你钱还你”的方案一经推出,即引发市场的广泛关注。有业内人士认为,这种养老地产模式或许可以改变目前养老地产叫好不叫座的尴尬。

  平安打造桐乡合悦·江南

  喊出“产权归你钱还你”

  桐乡合悦·江南项目地处浙江桐乡高桥新区。据平安不动产相关负责人介绍,项目配备的“养老财富计划”,有两种返还方式,一种是30年后一次性返还全额房款;第二种是从第16年起,逐年返还,定时领薪,多一份养老金。换句话说,最终产权属于购房人,购房款也最终全额返还买房人,等于“白赚一套房”。

  记者了解到,目前养老地产比较普遍的开发模式是以普通住宅为主,伴随开发养老产品,归根结底还是卖房子。至于营运模式,一种是买房后还得交昂贵的年费,比如专业养老社区亲和源,购买50年产权均价20000元/m2,入住后每年还要缴纳3万元至7万元的年费;另一种则是“以房养老”,比如泰康养老保险产品模式,在世时将房子抵押给银行换养老金,过世后可由继承人赎回或者房子归银行或者开发商收回。

  平安金融负责投资运营

  养老服务与房子是收益

  “合悦·江南项目的养老模式恰好解决了购房者的最大顾虑,养老社区成熟,也不用每年交昂贵的会费,房子又一直是自己的。”中原地产项目部总经理黄韬表示,“这其实有点众筹的概念,购房人筹款,平安不动产背后的平安金融负责投资运营,养老服务与房子就是购房者的投资收益。”

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,“广州应该引入这一模式,甚至可以采取直接收购的模式,帮助从化、增城这些远郊的地产商尽快去库存”。

  “现在最大的问题,就是15年后或者30年后,平安不动产能否履约。”来自上海、打算购买桐乡合悦·江南项目的龙先生表达了自己的忧虑,这也是许多有意购买该项目的人的担心。

  “以公寓15000元/m2、别墅18000元/m2的均价来说,合悦·江南的价格算贵的,目前桐乡当地公寓的价格约7000元/m2左右。”龙先生表示。

关键词阅读:养老地产

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